7月首场土拍落幕！7宗地全部成交，奥园楼面价4124元/㎡首进肥东

买房讯 2020年下半年首场土拍刚刚落下帷幕，毫无波澜，跟预料中保持一致。

排第1壹

全部成交！合肥今日土拍揽金5.63亿

合肥今日土拍7宗地全部出让，共188.45亩，揽金56337.6万元。奥园楼面价4124.98元/㎡首进肥东，合肥孔雀城新邻居定了。

7宗地块均为“1对1”模式，仅1家房企拍卖，土拍迅速结束战斗。

具体成交信息如下：

众友以单价190万元/亩，总价3693.6万元竞得肥东FD202006地块，楼面价814.28元/平米，溢价率0.00%。

鑫源以单价191万元/亩，总价7582.7万元竞得肥东FD202007地块，楼面价818.57元/平米，溢价率0.53%。

奥园以550万元/亩竞得肥东县FD19-19号居住用地，总价38340.5万元，住宅楼面价4124.98元/㎡，溢价率3.77%。

华雍以单价115万元/亩，总价2403.5万元竞得巢湖2019-34地块，楼面价1326.92元/平米，溢价率15.00%。

恒创智能以单价132万元/亩，总价1519.32万元竞得经开JK202003地块，楼面价900.00元/平米，溢价率0.00%。

合肥高新建设投资集团以单价111万元/亩，总价796.98万元竞得高新GX202005地块，楼面价370.00元/平米，溢价率0.91%。

视源股份以单价100万元/亩，总价2001万元竞得高新GX202006地块，楼面价500.00元/平米，溢价率0.00%。

NO.2贰

直接加价20万/亩

奥园楼面价4124元/㎡首进肥东

作为本次土拍少有一个居住地，肥东FD19-19号地块饱受关注。然而，这宗居住地仍然没有打破“1对1”的土拍魔咒，仅有8号一家竞拍房企。

8号房企代表，即奥园，加价非常果断，直接加价20万/亩，现场报价达到550万/亩，随即表示不再加价。

最终，奥园以550万元/亩竞得肥东县FD19-19号居住用地，总价38340.5万元，住宅楼面价4124.98元/㎡，溢价率3.77%。

该地块是孔雀城打造机器人小镇的居住用地。在2019年7月份时，该地块附近的FD19-6号地块已经被孔雀城拿下，楼面价5624.97元/㎡，开发合肥孔雀城项目。伴随着本次土拍落幕，合肥孔雀城“新邻居”定了。

肥东FD19-19号地块位于店埠镇白马山路与关井路交口东南角，土地面积：69.71亩。规划用途：居住；出让年限：70年。容积率：≤2.0；参考地价：530；竞买保证金：7500万元；居住用地较高限价：680万元/亩。

根据竞买要求，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1个睦邻中心。

NO.3叁

未完待续！7月还有10宗超777亩地待出让

伴随着2020年下半年首场土拍落幕，7月土拍还有10宗777.55亩地待出让，分为2场，分别是：

7月1日暂定出让1宗地，在长丰下塘，面积103.2亩，居住地，容积率≤1.8；

7月23日暂定出让9宗地，总面积674.35亩，分别是肥西1宗服务设施用地、巢湖1宗商业用地、经开1宗科研地、高新1宗商业、商务设施用地、肥东2宗居住地、庐阳1宗居住、商业用地、长丰2宗居住地。

CF202010号地块位于长丰县下塘镇文武大道以西、青府大街以南，面积103.2亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，参考价233万元/亩，竞买保证金6000万元，较高限价302万元/亩。

肥东2宗居住地位于东部新城核心区，容积率≤2.0，靠近和睦湖公园，地块周边有城建琥珀东澜赋，目前尚未入市，楼面价5208元/㎡。

长丰2宗居住地位于北城办板块，容积率1.0且≤2.0，周边在售楼盘较多，如北城正荣府、世茂云锦、文一锦门桃李、保利时代、信泰锦华雅居，后期入市竞争压力较大。

NO.4肆

居住地“缺席”！土市进入“休整期”

截至目前，合肥土市供地节奏较为缓慢，居住地越来越少，而且主要集中在肥东、巢湖等地。

2020上半年则以居住地为主，滨湖、包河、经开优质地块轮番上市，对比来看，7月土拍明显“后劲不足”，故而土市热度似乎有所下降。

其实，经历过年初的疫情风暴以及营销市场的“水生火热”，再加上难度提升，房企拿地越发谨慎。除非地块足够优质，否则很难出现“抢地”现象。

对于区域市场住宅需求较小或者商业、科研用地，“1对1”挂牌拿地的模式非常正常。这并不能代表2020年下半年土市“凉”了。

土市是楼市的晴雨表，下半年的楼市同样会进入一段时间的休整期。与土市两极分化一样，楼市两级分化严重，“旱得旱死，涝得涝死”，热门项目一房难求，而较为偏僻的项目则去化惨淡。

结语

2020年下半年首场土拍就这样落下帷幕，平平无奇，土市火爆场面仍需等待优质地块上市。